地霸荒誕收樓 強拍遺害蟻民

早前網上廣泛流傳一輯照片，是何文田一座正被某地產集團收購的舊樓。大廈的外牆、窗戶、閘門均被貼滿了血紅色的大小海報，上面全印着該公司的標誌；除此以外，還掛出了寫有「熱烈恭賀已收樓款的業主們」巨型橫額，整座大廈幾乎被血紅色淹沒。

據說，這個集團專為大地產商收集舊樓業權，業務遍及全港多個舊區，如何文田、筲箕灣、西環等，所到之處，都不難見到類似情況，甚至會掛上數層樓高的大橫額，還以為是30年前《八彩林亞珍》中連警署也被收樓的荒誕時代。

被游說賣樓 業主恍如債仔

如此「收樓」公司，肯定不是唯一。舊區街坊被「游說」賣樓，除了要面對視覺上的壓力，還常巧合地遇上其他古怪事，例如離奇斷水斷電、離奇小火災，又或是被離奇潑糞之類。買樓變成收樓，業主彷彿成了債仔，本來住得好好的，為何竟要承受如此壓力？
即 使決定賣，也不等於就會賣得好價錢。居民簽下的臨時買賣合約不少是沒有交易限期的不平等條約，即是說今天用一個似乎不錯的價錢簽了，很可能要幾年後才真 正交易，其間業主不可將樓賣給其他人；然而那時樓價可能已翻了幾番，手上的錢早買不到同區相近單位。一旦收購失敗，公司更可以取消交易兼要業主退回訂金。

不平等條約 地監局無權阻

本有監管之責的地監局，雖然新近訂立了指引限制以上情況，也許有心，但卻無力阻止。地監局權力有限，其指引終歸只是指引，不是法例；而地監局面對現實矛盾時，亦未有盡用其權力，保護小業主免受欺負。

說穿了，還不是因為舊區是塊大肥肉？高地價政策之下，巿區樓價愈上愈有；地產商將舊樓買下重建，以實用面積買入，用建築面積賣出，再由14層變成40層，豈不豬籠入水？

政府不但任由地產商毫無代價地囤積土地，更通過強拍條例、將門檻由九成降至八成，為這種重建大開綠燈，養肥了諸種大小「地霸」。「地霸」者，既是地主惡霸，也是地產霸權，在寸金也買不到尺土的我城，「地霸」充斥，受害的都是星斗巿民。

小巿民要蝸居在舊區，貪其租金廉宜，自己可以憑努力自力更生。然而政府只樂見豪宅商場拔地而起，任由窮人家園被毁；以「釋放土地潛能」為名，變相鼓勵地產商大賺特賺，把窮人趕離巿區，任由「地霸」毁了香港！

（刊於10月7日經濟日報）

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